二手房装修验收攻略，如何避免“坑”？

　　人们购买了二手房，一般都不会马上入住，都会看情况进行装修一番，或全部翻新，或局部翻新。究竟二手房装修攻略有哪些？如何判断全局翻新或局部翻新？装修完后怎么验收？今日我们我们就来聊聊二手房装修攻略与验收事项。

　　一、如果二手房是很老的装修，超过10年以上，水管、电线已经老化了，不如敲掉全部的墙地砖，重新装修一下，一次性装修好，免得日后花了大钱，又发生漏电、漏水的烦人问题。如果老装修很新，在5-10年内，也没有漏水、漏电的情况，那就可以在原有的基础上装修。

      在装修前，最好能弄到房子以前的装修水电路向图和现场所拍图片，以便进行设计更改。二手房全部重新装修的手续相对毛坯房有点麻烦，因为要涉及到砸墙地砖；砸墙地砖需要请专业的人士，因为他们有专业的砸墙专业工具；很多二手房没有电梯，搬运材料很麻烦，可采用吊装的方式，从窗户里面运进去。砸掉墙后，等房子变成毛坯房一样后，装修流程便与新房相同了。

　　工艺流程基本如下：水电铺设——厨房、卫生间、阳台做防水——铺贴墙地砖——木工打家俱——铺地板——油漆、刷漆、贴墙纸-软装（窗帘）等等。如果是局部更换，那就得仔细查看基础有无损坏，比如更换墙地砖，要用手敲敲是不是空心的，如果是空心的，那就一并换掉，以免发生开裂现象；墙上如果重装刷漆，得先检查原先的腻子有没起拱现象，如果时间太久，就得重新铲除墙皮，重新打腻子、刷漆了。二手房装修，可能会发生一些问题。如新贴的墙地砖与原有的颜色不相符、马桶坑踞与现代的不相符，这些都得提前考虑到；有一些二手房的门窗很旧，并且单玻的，不如重新换成新的，这样对保温很好。

　　二、二手房如何验收

　　1、我们要看房屋内外是否有改动，改动是否合理，是否影响以后的使用。如，是否改动承重墙、是否打通阳台、厨房等地方，这些问题都是否有后遗症！因为这些会牵扯到你以后会不会多花钱，或是被罚款等问题，看似小但影响大。

　　2、我们要查看房屋是否有渗漏的情况，这在二手房中是很重要的一步。当然，如果是购买顶楼或是一楼的朋友，那就要更加小心注意了。因为有的屋主或是房介，会在买卖前把房屋粉刷一下，这样平时是看不出来的，所以有条件的时候，最好选择下雨天去看一下，到时候就是粉刷过后的墙体也会原形毕露的。

　　3、注意房屋里的电路及各种插座是否合理。首先是电线平方的大小是否合适，再者电线布局是否合理，最后是电线插座的多少。有人买来后是要重新装修的，要是大装的，那就是重新铺线，这就另说了；但是，更多的人买来就是要小改一下，或是不改，直接要住人的；那我们就要注意了，一般来说现在一个卧室、客厅的插座是越多越好，新房都是不低于四到五个，没有？那就要注意改的问题了，是否好改，是改明线还是暗线。

　　4、查看房屋下水管道是否堵漏，是否有异味，多层的朋友好多都习惯改成自己家的独立下水。我们要注意的几个地方分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间下水，有必要的时候可以洒些水，看看是否渗水、或是地脚是否平整。可见，二手房在正式装修之前，一定要对房子进行检查，如果房子很老，水电路老化严重建议全局翻新，反之可以适当局部翻新。在装修完成后，需要注意验收。

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