二手房装修需要注意什么？过来人告诉你经验！

买了二手房，准备重新打拆全新装修，结果遇到一群暴力打拆的大叔，把水管打爆了，污水横飞。好不容易解决了水管打爆问题，结果等装排水管的时候，发现打拆的时候没做好水管保护处理，砂石掉进水管被堵了。无形之中多出了很多头疼的麻烦事。如果你家准备装修，无论是二手房还是一手房毛坯房，如果涉及到打拆拆除，还是要慎重，提前做好功课准备。

今天分享给你的是拆除施工，从准备、打拆墙面、地面、注意事项全面给你做科普，让你装修前更清晰知道如何做好准备工作。

一、拆除前必须做好的提前准备工作

1、确认好设计方案，拆改项目：打拆开工前，建议带上装修设计师，向物业报备，户型图一般承重墙的墙体都是标注成实线黑色，如果还不能确定，可以向物业拿到房屋的图纸，清楚了解房屋的结构。

注意事项：事先了解自家房屋属于哪种建筑结构？一般分三种。

1、如果购买的是八九十年代老楼，采用砖混结构居多，不能随便动，都是承重墙；

2、如果购买的是房子外墙是石米楼或黄皮楼，楼龄30年，可能采用的是框架结构，而这种结构的房子，大部分强都不是承重墙，可以拆改；

3、如果购买的是新楼盘或近期20年楼龄的高层房子，这种采用框剪结构，需要看户型图和房屋图纸才能确定是否墙能拆。

2、确认好哪些部分不需打拆要保留：特别是二手房拆改，有些房屋可能只是局部改造，只打拆装修厨房和卫生间，其他空间保留。那么就需要提前确认好打拆项目，免得工人施工不小心打拆了保留项目。

如果想省钱，哪些项目可以考虑保留呢？

1）水电项目：如果原来的电线配置合理，而且前业主刚装修不久，布线合理规范，可以考虑不用拆，只需要注意断电改造即可，比如增加一些插座项目等。

2）墙面项目：是否需要铲除墙面？一般铲除墙面会铲除到砖层，主要看原来墙面保存情况，是否发霉、空鼓、开裂、掉粉等情况。如果墙面比较完整，是不用铲除腻子层和批荡层，只需打磨一下，重新除尘就可以刷油漆了。如果墙面出现不平整现象或者原来房屋墙面贴墙纸，这就需要把墙皮铲干净，对墙面重新处理。

3）地面项目：如果地面瓷砖保存完好，没有空鼓现象，不影响后续使用，可以考虑不用拆地面瓷砖。另外一种情况，如果打算全屋铺木地板，注意是不需要打龙骨的复合木地板，如果是要打龙骨就不合适，因为要考虑层高问题。因为可以直接铺木地板在瓷砖上，这样省了打拆钱，并且方便省事。但是要注意这样原来的门不可以继续使用，会增加地面高度。

4）其他空间：如果卧室的衣柜比较新，可以考虑只换柜门，柜体保留，或者全部保留，重新喷漆翻新衣柜即可。

3、打拆前做好保护工作：

安全第一，打拆前，切断水电煤气，避免施工工人触电或者打爆水管引起水漫金山。

需要保留的项目，记得跟施工方签订好协议，注明哪些是要保护的，哪些是要拆除，白纸黑字明确，并要求施工方对保留项目做好保护工作，比如瓷砖保留，铺好珍珠棉进行保护。

地漏、下水道、水管让装修公司做好保护措施，防止拆除过程中，泥沙石块堵住下水管造成堵塞。

二、不能随便拆除项目要记牢

装修的时候需要进行户型结构改造，就会涉及到拆墙。而有些可能是承重墙，不能随便拆，这些都是需要其他做好功课，免得拆了之后出现使用安全的问题。

1、承重墙不能拆

承重墙的重要性可想而知，拆除之后直接影响房屋安全。一定提前确认好房屋的承重墙是哪些？交代好打拆工人，或者直接在打拆的墙面做好备注，方便辨认。

除了看房屋图纸了解承重墙，也可以通过测厚度声音来辨别。非承重墙相对薄一定，120mm左右，用手拍墙面有清脆的回声，而承重墙厚度在240mm以上，敲击墙面声音会沉闷很多。

2、房子里面梁柱

有些人觉得房子里面的横梁非常不舒服，要拆除。而这些梁往往起到房屋平衡作用，柱子起到支撑保护作用，不能随便拆除。万一拆除会使得上层楼板掉下来。

3、墙体中的钢筋

打拆墙体的时候，要注意墙体内的钢筋不要打掉，钢筋的作用相当于墙体的筋骨，如果被打掉存在巨大的安全隐患。

4、阳台上的矮墙

有些人需要封闭阳台需要打拆阳台与阳台或卧室之间的那道矮墙，这道墙的作用非常重要，往往起着挑起阳台的作用，搞不好会让阳台开裂下沉。

5、燃气管道和阀门

如果需要拆改煤气管道，建议找煤气公司的人进行施工，不能私自拆改燃气管道，不然出现问题容易煤气泄漏爆炸。