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1500万的新天鹅堡(三期),豪宅片区,刚需户型,值得购买?

浏览数:165次 发布时间: 2019-05-22 10:05:35

深圳各区域中心及商圈,都吸引着大量的人口集聚。商圈周边资源密集型区域,总是以中心区后花园的功能,伴生出一批批豪宅。深圳豪宅的发展轨迹也随着城市化的脚步不断扩大,亦如罗湖之于银湖;福田之于香蜜湖;南山之于华侨城深圳湾.....

本篇小编带您共同讨论下 新天鹅堡(三期)是否值得购买?


豪宅象征着稀缺的资源与有保证的品质生活,需求也随城市发展不断增长。而作为老牌豪宅区的华侨城片区,属于为数不多的人文优居生活圈,依山傍湖静谧处,一直以来备受到追求成熟物业、优越自然环境的高净值购房者的青睐。


       华侨城地产33年来,大到片区,小到山湖、道路、草木间,一如既往地保持了自然、生态、有趣的状态,成就深圳美感足、保鲜度强、持续力久的豪宅区。

       从天鹅堡到天鹅湖花园,18年光阴如斯,始终不变的是:临水而居,大美无言。

紧邻约4万㎡天鹅湖、约7万㎡燕栖湖,层层叠加的多重景观随时进入视野,但凡可以想象的,在此皆可触手可及,让人愿意长驻停留。

       项目预计2020年3月份毛坯交房,户型建面约117-123㎡,均价12.5万/㎡,单价区间在10.2-14.5万/㎡,总价区间在1244-1791万/套。

将于5月7日启动诚意登记,5月14日对登记名单进行公示,5月15日公证摇号,5月16日选房。

项目信息

       新天鹅堡三期位于深圳市南山区侨香路与香山街交会处东南侧,为新天鹅堡的末期产品,总建筑面积约29.91万平方米,容积率4.65。其中,住宅面积13.65万平米,商业面积4.33万平方米(地上约3.80万平方米、地下4556平方米)


      新天鹅堡三期由4栋超 高层住宅组成,A/B两座为51层,约170米,C/D两座为52层,约173米均为122/123㎡的3房,4梯6户,总共2个户型。主要为一层四户竖厅、两户横厅;A、B、C三栋户型,三户朝东南,三户朝西南,D栋则是三户朝西南,三户朝西北,周边没有高的建筑物,所以无论东南、西南,视野采光都不受影响。共1116套,其中有32套115-117平方米的特殊户型(位于避难层,阳台较窄)。

      车位规划有1410个,车位配比1:1.17,另规划有50个地下公共停车位, 车库出入口设置在社区南面中间段的香山东街、北面的社区道路(2个分别为住宅和商业地库)。主要人行出入口设置在香山中街;次出入口在香山东街;在北面处还预留了通口

      项目1公里范围内,学校较少。按照2018年南山学区划分,项目所属华侨城小学、中学(含有高中部)。华侨城中学更是早在1981年就已立校,建校历史悠久,在2018年中考排名中也是位列中上游,表现来说相对比较稳定。

      商业方面,按照公布的项目规划图,项目自带近4.4万平商业,可以有效满足潜在与附近住户的基本生活需求。除此之外,华侨城片区内,有华.艺术馆,携带有沃尔玛,距离项目950米左右。附近还有益田假日购物广场,距项目1.5公里。而且华侨城欢乐海岸距离项目仅1.9公里,所以,项目住户未来购物逛街较为便利!

      项目约200米处有华侨城医院,稍远一点还有“港大医院”、“南山医院”及福田一带的医疗资源,距离项目600米处有香山社区社康中心,完全能够满足居民的日常看病就医需求。

户型分析

建筑面积约122㎡三房两厅两卫

      朝向东南或西南,通透结构横厅布局,餐客厅拥有宽达4米左右的采光面,主卧开间3.4米双向采光自然通透,拥有独立衣帽间。次卧开间2.9米可做双人房间使用。书房与主卧联系紧密可单独使用也可纳入主卧套间。 2.1X2.7米露台可为居家日常提供较好的实用价值。功能分区合理次要空间集中在弱势朝向。 玄关设计自然通风采光。过道可提升私密也有一定程度的空间浪费。

建筑面积约123㎡三房两厅两卫

       朝向东南或西南方向,动静分区布局,客厅开间3.9米,带有1.8X6.7米宽大型景观阳台,无论从实用还是享受都式相当舒适的外部空间。 主卧开间约3.5米,宽敞明亮,具有较佳的开间谨慎比,空间利用充分合理。次卧开间2.8米与景观阳台相结合可根据需要向生活阳台拓展以增加居住空间功能。书房方正但室内空间面积比较有限,采光面略窄,比较适合做单人房间或功能空间使用,餐厨空间紧凑。

整体来说,户型仅分为横厅和竖厅两种格局,比较中规中矩。

竖厅带有6.8米超长阳台,厅和次卧出,视野开阔无遮挡。

横厅则是厅侧出阳台,面积较竖厅阳台小,且由于楼层布局原因,横厅户型视野有一侧会被遮挡。

两个户型都带有一个小的生活阳台。

目测套内面积约90平方米,由于样板房设计家具布置较满,空间稍显局促


优劣势分析
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优点

(1)华侨城片区作为深圳地产名企,在行业内始终拥有不错的口碑,天鹅湖花园项目一脉相传,相信不会出错。由华侨城情结的深圳人,手中预算也刚好够这类户型的,那么这种入门级户型就是为你准备的,摇到号之后,根据预算挑个喜欢的楼栋和楼层就行了;

(2)地段好,片区内部环境优美,自然资源丰富、人文艺术设施聚集。是集居住、旅游、商业和产业区相互融合的混合片区,也是深圳为数不多的低密度人文生活住区;

(3)周边配套丰富,片区拥有燕晗山、天鹅湖、燕栖湖等优质山湖资源,有世界之窗、欢乐谷、锦绣中华等优质旅游景点,有益田假日广场、欢乐海岸等商业配套;周边布局又何香凝美术馆、华美术馆、OCT-LOFT创意文化园等大型公共场馆,具有浓厚的人文艺术气息;

(4)120m²左右的三房二厅二卫,在所属片区比较稀缺,比如二期131方才做两房,四房都是260方以上; 
(5)
轨道交通方便,名副其实的地铁口物业,离地铁口十分近;

(6)其他,建筑密度小,视野开阔,朝向全部东南或者西南,部分栋侧面可看湖景,其他均可看山景(燕晗山),户型方正,采光通风良好等;

(7)靠近华侨城医院,可满足基本的医疗情况。

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缺点

(1)背靠侨香路,有一定的噪音; 
(2)小区不大,楼下又是商业,内部活动空间有限; 
(3)学位一般; 
(4)独立与天鹅堡1、2期,并无园林可共享。

但是,天鹅堡1期建成年份较旧,花草树木实在比较繁盛,蚊虫比较多。小编跑上跑下看了2、3趟房,腿上已被蚊子骚扰地不行。新天鹅堡3期是平台式园林,估计按现代艺术风打造,至少初期蚊子不会那么多。

(5)华侨城内部道路交通拥堵,这1000多户入住后,情况可能会加重;
(6)少部分户型侧看湖景,大部分单位只能看山景;
(7)受新建设规则约束,实用率会低一些。122平米,不能做出3+1房是有些尬。但是,华侨城大户型整体面积偏大,新天鹅堡还有130多平的2房呢。所以,对华侨城忠粉来说,这不算什么

但是不管怎样,项目一定会热卖的,因为这样的地段,加上一如既往的口碑,对于资金不够买一期二期豪宅的小壕人群来说,则是非常好的选择。

东易日盛原创国际深圳分公司也正在举办新天鹅堡户型设计PK大赛,后续也会为大家晒上更多更精彩的设计方案.... 尽情期待!


  公司地点 

深圳南山区侨城路智慧广场A1座

(侨城北地铁口D口)

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