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关于新房验收，很多刚买房的业主会有很多与偶疑问，需要有一定的专 业知识才能了解，深圳装修公司的小编经过询问了具有多年经验的监理，来给大家一起看下从监理的角度来说，他们验房看些什么，8招让大家轻松学会新房验房窍门。
1.查三表
主要看下三表是否安装到位，规格是否符合规范和实际使用需求。拍照记录三表数值，用于开工时和施工队对接写入合同，以免后期扯皮。
2.查水质
测量水质，记录数值。需要用到的工具是TDS水质测试笔，现在比较便宜，某米的也就100块不到，家里可以备一只。
tds测试笔主要是测试水中的固体溶解物浓度，世面买的纯净水数值大概在30以内，当然现在净水器都是标配了，其实不测也罢。（有兴趣的还请看另一篇关于净水装置选购的文章《超详细净水装置扫盲攻略，还不快来GET》）
3.检查排水
检查地漏、排水管以及排污管是否通畅。（发现问题向开发商或物业汇报维修）
工具只要带个小水桶或者矿泉水瓶子，条件房子通水就可以，盛水以后往地漏下水、排污管里倒看水下不下的去就知道了。
4. 检查门窗
检查原有门窗质量，门、窗是否能密闭、上锁，移门、窗导轨移动是否顺畅，多层玻璃胶条是否老化脱落以及产生漏气现象，五金件、把手、玻璃及框架有无破损，还可以看下玻璃是否是钢化，一般都会印有国家通用规范CCC标志在角落。 方法一般通过目测和手动开合按动感受使用情况并记录，还有门窗施工时需要用泡沫纸保护。
PS:照片中部分进口的测量工具国内买不到。
5.检查原有设备以及插座照明
检查原有照明、插座等线路是否连接，检查安防、报警器和门禁是否运作，是否需要装修时移动位置，如果需要移动，谨记让物业来移，因为施工方移动的损坏物业不负责。
6.检查墙面问题
整个环节我认为尤其重要的，检查墙、地面是否有空鼓情况，尤其说下要贴砖或者打膨胀螺丝挂东西较多的地方，例如厨房、卫生间和阳台，如果原有水泥基层就有空鼓，那后期做面层也会空鼓，不管是东西掉落时有将瓷砖砸碎的风险，还是打吊柜什么的挂不住都需要在这个环节检查解决。
当然其他墙面问题还有反潮和渗水找到问题点或建筑外墙和室内没做好防水的地方（一般下层排水管道所在天花位置，还有一些墙角靠窗或者窗台位置容易出问题）向开发商汇报，墙面开裂、起皮和反碱比较好处理在装修的时候铲掉原有腻子层然后重新批墙的时候加网格布或者在腻子里加弹性纤维解决。
除了观察，工具还会用到响鼓锤，空的地方敲下去是有回响的，某宝上都有买，小几十也很便宜，家里可以备吧。
7.检查建筑情况
这个环节可能做的人不多，其实建筑情况检查，主要是看土建工程合不合建筑住宅规范。一般会检查墙地面平整度、垂直度，墙角垂直度以及层高情况等。 工具会用到靠尺，角尺和塞尺，当然一般建筑墙基都会有1-2公分误差都是允许范围，墙地面平整度误差可能会更大，所以施工中要注意通过放水平线、找平解决。
这个方法当然也适用于施工时，瓦工完工后检测瓷砖和找平后的墙地面用，但是值得注意的是如果建筑墙基不符合规范误差，瓦工和油漆工能借平的尺度也有限，深圳装修公司发现这也就是为什么很多人装修完，踢脚线和墙体有缝，或者定制的柜体靠墙靠不死的原因。
PS:部分别墅的用户需要注意下房屋沉降问题，会影响建筑防水以及后期基层施工。
8.检查买房附送电器
如果有买房赠送的设备，如中央空调，空气能热水器，新风等，当然也要在检查设备完好程度，备注排管走向方便日后检修，同样施工中注意保护。
总结：
基本来说只要掌握以上的要点，通过仔细观察，工具配合，以及反复测试，找到问题所在并记录，一般的公寓房都是信手捏来，多利用某宝去搜集一些家用工具，对日后装修的节点验收也会有帮助，相信只要够细心毛坯房的验房难不倒各位朋友。
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